Spinozaweg 36, Utrecht

Sfeervolle jaren dertig 4-kamer tussenwoning met een heerlijke tuin met een flinke schuur en een achterom gelegen aan de rand van de wijk Lombok.

De ligging aan de Westzijde van de stad is ideaal, de uitvalswegen zijn vanaf de Spinozaweg snel bereikbaar. In de directe omgeving op loopafstand vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals het winkelcentrum de Groeneweg, de Kanaalstraat of de Händelstraat. Ook zijn er in de buurt meerdere parken en speeltuinen en is er gezellige horeca te vinden. Om de hoek bevindt zich de bushalte naar de binnenstad en het Centraal Station. Natuurlijk kun je dit ook op de fiets doen en ook dan sta je binnen enkele minuten op het Centraal Station of op de Neude.

Ben je op zoek naar een betaalbare jaren dertig woning met een goede tuin en een schuur aan de Westzijde van de stad, maak dan snel een afspraak.

Indeling:
Je komt binnen in de hal met meterkast, toegang tot het toilet en de deur naar de gezellige woonkamer met het fraaie balkenplafond. Wanneer je hier binnenkomt is het eerste wat opvalt de rust. Je hebt totaal geen last van de weg aan de voorzijde. De woonkamer heeft een open trap naar de eerste verdieping en aan de voorzijde is er een leuke erker zodat er een mooie toetreding van daglicht is. Aan de achterzijde in de uitbouw kom je in de ruime keuken met een net keukenblok met een hardstenen blad. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin op het oosten waar je in de zomer heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een mooie stenen schuur met elektra en een deur naar de achterom. Ideaal voor de fietsers onder ons.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop en van hieruit lopen we eerst naar de ruime ouderslaapkamer. De tweede slaapkamer is qua formaat ideaal als werk/babykamer. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer met een inloopdouche met een wastafelmeubel. Als laatste is er nog een dakterras boven de keuken waar je heerlijk privé kunt zitten of waar je de was kunt drogen.

Tweede verdieping:
De kleine overloop met opstelling van de cv-ketel en bergruimte geeft toegang tot de derde ruime slaapkamer. Dankzij de dakkapel is er hier voldoende daglicht en dit zou dan ook een hele fijne werkkamer of een derde slaapkamer kunnen zijn.

Bijzonderheden:
- Begane grondvloer vervangen in 2021 door een Compofloor
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing
- De vloer is geïsoleerd
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel uit 2014, jaarlijks onderhouden.
- Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.